Fiscalité du patrimoine 2026 : les règles essentielles

IR, flat tax, IFI, donations… La fiscalité patrimoniale est un labyrinthe. Ce guide vous donne les règles clés pour comprendre combien vous payez et quels leviers activer pour réduire légalement votre facture fiscale.

Comment calculer son impôt sur le revenu

L'impôt sur le revenu (IR) est progressif : plus vous gagnez, plus votre taux marginal d'imposition (TMI) est élevé. Mais le TMI ne s'applique qu'à la tranche la plus haute de vos revenus — pas à l'ensemble de vos revenus.

Le barème 2026 (revenus 2025) pour une part fiscale :

Tranche de revenu imposableTaux
Jusqu'à 11 294 €0 %
11 295 € – 28 797 €11 %
28 798 € – 82 341 €30 %
82 342 € – 177 106 €41 %
Au-delà de 177 106 €45 %
Exemple concret : Un célibataire avec 40 000 € de revenu imposable a un TMI de 30 %, mais son taux moyen d'imposition est d'environ 13 %. Il ne paye 30 % que sur la fraction entre 28 798 € et 40 000 €.

Flat tax 30 % : quand s'applique-t-elle ?

Le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), dit « flat tax », s'applique depuis 2018 aux revenus du capital. Il comprend 12,8 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de 30 %.

Revenus soumis à la flat tax 30 %

Exceptions — pas de flat tax

Vous pouvez opter pour le barème progressif si votre TMI est inférieur à 30 % — mais cette option s'applique alors à l'ensemble de vos revenus de capitaux mobiliers.

IFI : l'impôt sur la fortune immobilière

L'IFI remplace l'ISF depuis 2018 et ne porte que sur le patrimoine immobilier net. Les placements financiers (actions, PEA, assurance-vie, PER…) sont exclus de son assiette.

Tranche de patrimoine immobilier netTaux IFI
Jusqu'à 800 000 €0 %
800 001 € – 1 300 000 €0,5 %
1 300 001 € – 2 570 000 €0,7 %
2 570 001 € – 5 000 000 €1 %
5 000 001 € – 10 000 000 €1,25 %
Au-delà de 10 000 000 €1,5 %

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Sont déductibles les dettes liées aux actifs immobiliers imposables (emprunts, impôts afférents…).

Donations : transmettre avant la succession

Les donations permettent de transmettre de son vivant en bénéficiant d'abattements renouvelables tous les 15 ans. C'est le levier fiscal le plus puissant pour réduire les droits de succession futurs.

Type de donationAbattement 2026Condition
Parent → enfant100 000 €Tous les 15 ans
Don familial en argent31 865 €Donateur < 80 ans, bénéficiaire majeur, tous les 15 ans
Grand-parent → petit-enfant31 865 €Tous les 15 ans
Arrière-grand-parent → arrière-petit-enfant5 310 €Tous les 15 ans

Un couple avec deux enfants peut transmettre jusqu'à 263 730 € par enfant sans impôt (100 000 + 100 000 + 31 865 + 31 865 €) en utilisant tous les abattements disponibles.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la flat tax ?

La flat tax, ou Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), est un taux global de 30 % appliqué aux revenus de capitaux mobiliers : 12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux. Elle s'applique aux dividendes, intérêts et plus-values de cession depuis 2018. Les contribuables dont le TMI est inférieur à 30 % peuvent opter pour le barème progressif, ce qui est souvent plus avantageux pour les tranche 0 % et 11 %.

Comment réduire son impôt légalement ?

Les principaux leviers légaux sont : les versements sur un PER (déductibles du revenu imposable, économie proportionnelle au TMI), l'investissement via PEA (exonération IR après 5 ans), l'assurance-vie après 8 ans (abattement annuel sur les gains), et les donations aux enfants (abattements de 100 000 € par parent tous les 15 ans). À chaque situation correspond un levier prioritaire — Claire peut vous aider à identifier le vôtre.

Qui est concerné par l'IFI en 2026 ?

L'IFI concerne les personnes dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. Les placements financiers (actions, assurance-vie, PEA, PER, parts de sociétés non immobilières) ne sont pas soumis à l'IFI — ce qui oriente certains stratégies patrimoniales vers des actifs financiers plutôt qu'immobiliers.

Calculez votre situation fiscale

Votre TMI, vos leviers de défiscalisation, l'impact d'un PER ou d'une donation… Claire analyse votre situation et vous propose un plan d'action concret.

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